Louer son logement via IMAJ 51, c’est opter pour une formule GAGNANT-GAGNANT puisque le propriétaire profite d’incitations financières maximales et d’une plus grande sérénité de gestion tout en garantissant des logements abordables aux locataires. C’est ainsi que l’on devient un PROPRIÉTAIRE SOLIDAIRE.
Les avantages à faire gérer ses biens immobiliers par imaj 51
- La tranquillité d’abord !
Nous nous occupons de toute la gestion locative de votre bien.
- Des économies bien sûr !
Avec IMAJ 51, vous pouvez bénéficier jusqu’à 65% de réductions fiscales !
- La sécurité évidemment !
Grâce à la Garantie VISALE et la GLA, nous réduisons le risque locatif et la vacance.
Une gestion immobilière professionnelle
IMAJ 51 est détentrice de la carte d’agent immobilier qui garantit notre savoir-faire, le respect de la législation et des règles qui régissent la gestion immobilière.
IMAJ 51 s’occupe de toute la gestion locative du logement confié se situant dans le département de la Marne, quelle que soit sa typicité et en règle au regard de la Loi sur la salubrité et l’habitabilité des logements mis en location.
Par le biais d’un mandat de gestion, nous assurons l’ensemble des actes nécessaires à la bonne gestion du bien :
- Gestion rapprochée et sécurisée
- Recherche de locataires
- Visites
- Rédaction des baux
- Réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie
- Quittancement et encaissement des loyers
- Gestion des charges en lien avec le syndic de l’immeuble
- Gestion des éventuels litiges
- Conseils fiscaux
- Réglementation DPE et autres diagnostics
- Représentation aux instances de copropriété
- Gestion des litiges
- …
Les engagements IMAJ 51
Au-delà de cette gestion locative rigoureuse, IMAJ 51 utilise des outils qui vont permettre de sécuriser les risques locatifs :
La Garantie VISALE
Elle prend en charge gratuitement pour les propriétaires :
- Les impayés de loyer jusqu’à 36 mensualités pendant toute la durée d’occupation. Elle prend également en charge la procédure de recouvrement et d’expulsion éventuelle si aucun accord n’est trouvé avec le locataire.
- Les dégradations locatives, les frais de remise en état du logement en cas de dégradations (imputables au locataire sortant), sont couverts jusqu’à deux mois de loyers et charges inscrits au bail, en complément du dépôt de garantie.
- En savoir + sur
Attention : l’acte de cautionnement doit être téléchargé dans l’espace bailleur avant la signature du bail.
La Gestion Locative Adaptée (GLA)
La Gestion Locative Adaptée est un accompagnement de proximité, tout au long de la location, ayant pour objectif principal la prévention des difficultés sociales et/ou financières du locataire. Ainsi, nous permettons aux locataires, d’entrer et de rester dans le logement dans des conditions sereines, pour eux mais également pour les propriétaires bailleurs. Par des visites régulières, nous apportons une attention particulière à la prévention des impayés, à l’entretien du logement et aux règles de vivre-ensemble.
L’avantage fiscal IMAJ 51
Le conventionnement ANAH (Agence Nationale de l’Amélioration de l’Habitat) est la conclusion d’une convention passée avec le propriétaire bailleur. Cette convention est conclue pour une durée de 6 ans minimum avec ou sans travaux. Elle ouvre droit à un avantage fiscal non négligeable.
Le propriétaire bailleur s’engage à louer son logement à un ménage dont les revenus sont inférieurs à certains plafonds de ressources, et à respecter des plafonds de loyer.
La solidarité peut être un investissement rentable !
En conventionnant votre logement avec l’Anah
BÉNÉFICIEZ DE
DE REDUCTION D’IMPOT
En plus avec IMAJ 51
BÉNÉFICIEZ DE
LA REDUCTION FISCALE MAXIMALE DE
et toujours
FRAIS DE GESTION ET CHARGES DÉDUCTIBLES
Le coût de la prestation
Frais obligatoires
MISE EN
LOCATION*
6,50€ TTC / m² habitable
(loi Boutin)
- Recherche de locataire
- Visites
- Rédaction du bail
- États des lieux
Pour un appartement de 40m²
260€ TTC
FRAIS DE
GESTION**
7,50% TTC / mois des loyers chargé encaissés
Pour un loyer chargé
de 450€ / mois
33,75€ TTC / mois
* Payables à la signature du bail. | ** Payables mensuellement.
Frais conditionnels et facultatifs
RUPTURE DU MANDAT
AU COURS DES 12 PREMIERS MOIS
150€ TTC / dossier locataire
PRISE EN CHARGE DU DOSSIER
DE CONVENTIONNEMENT ANAH (FACULTATIF)
180€ TTC / dossier
Le label FAPIL
La Fédération des Associations et des Acteurs pour la Promotion et l’Insertion par le Logement (Fapil) est le 1er réseau d’AIVS®, d’associations, d’unions d’économie sociale et de sociétés coopératives d’intérêt collectif travaillant en faveur de l’accès et du maintien dans le logement de personnes en difficulté.
IMAJ 51 s’appuie sur les compétences et sur le transfert de savoir-faire organisé par la Fapil pour toutes les questions liées aux spécificités et aspects techniques de la gestion d’une AIVS®.
IMAJ 51 est labélisée par la Fapil, nous répondons donc à un cahier des charges exigeant qui garantit la qualité de nos prestations.